​未来房价是涨还是跌?

未来房价是涨还是跌?

#头条创作挑战赛#一部分人认为房价不会下跌,其理由是物价一直上涨,什么都贵,水泥、砂子和钢筋都在涨价,人工费也在涨价,地价也逐年上涨,房价怎么可能下跌呢?

第一,从经济学的角度讲,房价不是由成本决定的,而是由供求关系决定的。

回想房地产蓬勃发展了20多年,房价节节攀升,到处都是新建的商品房,库存量大,房子过剩,人口出生率降低,没有那么大的需求量,大部分的家庭都有房,甚至有俩三套,没房的家庭是少数。大部分是改善型住房的需求,但二手房挂牌量激增,原住房卖不掉,住房改善就不能实现。

第二,国家的目的是要房价软着陆,扭转过去过度依赖房地产的经济,所以房地产高杠杆率不可持续,国家要着重发展实体经济,金融要向高科技倾斜。

住房不炒是主基调,否则房价继续上涨,对国民经济的持续发展不利,把大部分收入都购买了房产,没有多余的资金消费,百姓面对高额的房价,都望房兴叹。

00后的年轻人干脆躺平,不消费,不买房,不贷款,不结婚,不生娃,她们观念变了,她们要的是自由消费。如果房价继续上涨,就会影响其它方面的发展。

第三,土地财政不可继续,我国土地资源是有限的,18亿亩耕地的红线是不能突破的。

这几年房地产销售不景气,开发商不愿意拿地,地方政府的财政收入大幅减少,有的政府机关工资都发不了,所以房产税一定会征收,随着房产税的出台,市场上就会出现大量房子抛售,不言而喻,房价更会下跌。

综上所述,房地产业是商品市场,既然房子是商品,有涨有跌很正常,房价由供求关系决定,哪有只涨不跌的商品呢?

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