​产业地产概述

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产业地产概述


产业地产概述

产业地产的概念

2003年由联东集团率先提出，作为工业地产的前身，是工业地产的升级与换代。产业地产以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

产业地产的主体

主体包括三个部分，分别是政府、开发商和企业。

产业地产开发主体细分的类型

（1）地产开发型：富力、合生、世贸

（2）实业开发型：海尔、TCL、联想、华强

（3）政府主导型：天津泰达、上海张江高科、北京经开

（4）科技院校型：清华科技园、北大科技园、人大文化创意园

（5）产业投资型：张江高科、北京经开

（6）区域运营型：华夏地产、五矿产业园

（7）产业运营型：联东、天安模式

开发模式

园区综合模式、地产商模式、企业自用模式、基金模式、政府开发模式

产业地产价值实现方式

土地增值、物业租售、物业经营、资产融资

产业地产的发展

企业自建园区—工业地产—产业地产

产业地产的六大特征

1.实现资源价值最大化2.注重产业环境营造3.投资要求较高4.基础设施作用关键5.投资和回报周期长6.增值服务成为亮点

住宅地产（房地产）:土地使用年限70年

工业地产：土地使用年限50年

商业地产（商业、旅游、娱乐等盈利性项目用地）：土地使用年限40年

综合地产：土地使用年限50年

产业地产与商业地产的区别

1.客户群体2.经济影响力3.选址条件4.功能类型5.产品设计6.招商类型7.综合实力

产业地产与经济的关系

1.企业加速孵化功能2.产业集聚功能3.辐射渗透功能4.融合功能

产业地产的现状

1.发展属于初级阶段，是朝阳行业2.问题丛生，自我进化过程3.园区竞争将加剧4.行业专业人才缺乏5.产业配套不完善是硬伤


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