「投资指南」商铺十买九输！但是，买对一铺养三代
温馨提示：坦白讲，这是一篇有点技术含量的广告软文，希望能借此文开启你的财富之路，让你在投资买铺这件事上避开雷区。全文1800余字，阅读需要5分钟。
2019年，手上有笔钱，投资什么好？
炒股票，一赢二平七亏损，散户都被割韭菜；
炒外汇，国际形势很紧张，风云变幻没个准；
买黄金，避险投资按说行，只是价值太稳定；
炒期货，加了杠杆就爆雷，倾家荡产朝夕间……
难道，这笔钱就只能放余额宝，看着每天收益越来越低；或者放银行，买理财又不保本，存定期又跑不赢通胀？
说实在的，看着最近这猪肉价格涨着，好多人都有投资去养猪的冲动……网易老板丁磊的投资眼光，其实挺不错啊！
当然，养猪只是玩笑，养铺才是正经投资。俗话说，一铺养三代，一代旺一代，买对了商铺，人生从此躺赢！
那么，问题就来了——投资商铺要怎么看，才能不踩雷？
买商铺的十大要点，你一定要看一看！
第一，看城市规划。城市发展方向，就是未来方向。最好的商铺在城市规划方向上，既有即期客流，又有增长潜力；如果可以叠加规划排他性、片区内唯一（通俗来讲，就是所在片区未来有没有商业地块的推出形成竞争），那就更是铺中铺，王中王！
第二，看地段交通。如果说附近的消费人群是商圈客流，那么滚滚车流带来的消费人群，就是横财外财了！所以，买铺，地段重要，交通也重要。最好要靠主干道（城市一级道路），还得有够多的停车位！
第三，看营运团队。我们讲的常规的门面房是不需要运营团队来经营的，完全靠业主的个体经营实力！遍数如今商业地产，能做成功、做红火的，一定有一支优秀的营运团队。前期规划业态，签约入驻品牌，设计客流动线；后期物业管理，广告投放，策划引流活动，数据采集分析，制定经营策略……好团队，决定商业死或生！
第四，看入驻品牌。大品牌，主力店，引流能力，一个更比一个强！开店开在主力店旁，蹭流量，美滋滋！入驻品牌决定商圈层次，更代表这些品牌对该商圈的认可度。不知道哪里的商铺好？那就用“跟随者策略”，跟着大品牌，没错的！
第五，看自持比例。开发商有信心，自持比例自然高。自持比例高，后期营运更用心，话语权高，业态调整更方便。太多的开发商干一票走人，留下一堆烂摊子跑路？
第六，看租金收益。租金收益是现金流，实实在在能到手，拿到手的才踏实！首年能做5%回报的商铺及后期租金有稳定预期的商铺，相对安全一点，承诺7%-10%以上的商铺回报的商铺风险相对较高。
第七，看消费增长。商铺出租挣租金，挣的是商铺经营者的钱。所以，消费增长很重要。消费增长强劲，租金水涨船高。商圈辐射范围内消费者、消费能力上涨，不仅你的商铺更值钱，租金还能步步高！
第八，看政府支持。政府亲民下基层，商业广场做活动。能够被政府选为公益活动场地的项目，一则人气旺、人流多；二则政府近，高端消费人口多。
第九，看城市地标。当然，以上这些资料、数据、政策文件，一般投资者不一定可以拿得到。那么，作为普通投资者，有一种不踩雷的商铺投资方式，就是买地标。地标作为城市脸面，政府关注度高，通常会选择更具实力的开发商，而且往往有政策扶持；而且与城市规划方向一致，往往可以坐收发展红利。
第十，看经营熟铺！期铺就是赌未来，之前说的十买九输，基本就是说的这类商铺，也许你能买中传说中的“一铺养三代”，但是相比之下期铺的雷太多了。期铺是生铺，边开发、边销售、边招商，不确定性多，种种风险叠加，往往容易暴雷；即便一切顺风顺水，等交到你手里，也要好几年。商铺到手了还不一定能租出去，还得等商圈成熟。所以熟铺的话相对安全，商业氛围成熟，招商、运营、客源、管理都稳定；交通环境，地段价值、客流情况一清二楚，实实在在看得见！
纵观整个黄山三区四县的商业项目，跑路，经营失败，两个手恐怕都数不过来，身边问问朋友，总有这么一两个无辜踩雷的选手。
说了这么多，就是想告诉你，在黄山成熟经营三年有余，今年10月全城首发，年客流突破600万人次（客户统计器数据），开发商自持6成，在市府旁，有麦当劳，耐克，阿迪等一线品牌进驻(此处省略十万个字)……
言归正传，商铺十买九输！但是，买对一铺受益终身，铺养三代！
不说了，我要去收房租了。后会有期！！！
读者，灵魂三问
前辈，说好的广告软文，广告呢？
少侠，额……我走先。
前辈，请问我为什么要买铺呢？
你呼叫的用户话说太多了，泄露天机，已强制关机且驱赶出服务区。
前辈，什么铺能买，能养三代？
少侠，自行摸索！！！
